各市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、財(cái)政局，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局，阜陽市房屋管理局，六安市城市管理局，亳州市住房發(fā)展中心，宿州市房產(chǎn)管理服務(wù)中心：

經(jīng)省政府同意，現(xiàn)將《住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹落實(shí)。

                                                                                                           安徽省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

                                                                                                                    安徽省財(cái)政廳

                                                                                                                    2024年5月30日

                                                                                                                     (此件公開發(fā)布)

住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作辦法

第一條  為強(qiáng)化住宅電梯應(yīng)急維修改造更新工作，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)特種設(shè)備安全法》《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》《安徽省電梯安全監(jiān)督管理辦法》和《關(guān)于加強(qiáng)住宅電梯維修改造更新的實(shí)施意見》等，結(jié)合本省實(shí)際，制定本辦法。

第二條  住宅電梯發(fā)生故障停運(yùn)的，電梯使用單位應(yīng)按照“緊急修、保運(yùn)行”的原則，組織維護(hù)保養(yǎng)等單位盡快維修，保障業(yè)主出行。對(duì)經(jīng)維修無法消除安全隱患或確有必要改造更新的，經(jīng)相關(guān)業(yè)主協(xié)商一致，由電梯使用單位實(shí)施改造更新，保障電梯安全運(yùn)行。各方對(duì)維修改造更新意見不統(tǒng)一的，可由電梯使用單位委托具有安全評(píng)估能力的權(quán)威機(jī)構(gòu)進(jìn)行安全評(píng)估。

第三條  街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可結(jié)合實(shí)際情況，督促電梯使用單位對(duì)發(fā)生故障的、停運(yùn)的電梯進(jìn)行應(yīng)急維修改造更新。對(duì)因技術(shù)、設(shè)備、配件等原因不能緊急修復(fù)的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府會(huì)同屬地市場(chǎng)監(jiān)管部門協(xié)調(diào)電梯制造單位參與應(yīng)急維修。

第四條  鼓勵(lì)各市參照電梯應(yīng)急救援志愿服務(wù)隊(duì)伍，建立應(yīng)急維修服務(wù)隊(duì)伍，充實(shí)應(yīng)急維修力量。

第五條  各市人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立應(yīng)急備用金，額度可按首期繳存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金總額的3%—5%確定，用于墊付住宅電梯應(yīng)急維修改造更新費(fèi)用。

第六條  電梯應(yīng)急維修改造更新按下列程序進(jìn)行：

(一)電梯出現(xiàn)故障時(shí)，支持電梯使用單位立即組織維護(hù)保養(yǎng)單位、檢驗(yàn)機(jī)構(gòu)等有關(guān)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)并形成結(jié)論，制定維修改造更新工作方案并報(bào)業(yè)主委員會(huì)或者居民委員會(huì)審核同意后向相關(guān)業(yè)主公開。維修改造更新工作方案至少包括項(xiàng)目?jī)?nèi)容、費(fèi)用預(yù)算、列支范圍、資金撥付進(jìn)度等。

(二)電梯使用單位持經(jīng)審核同意的維修改造更新工作方案和借款申請(qǐng)(借款人為業(yè)主委員會(huì)或居民委員會(huì))，向市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門提交列支申請(qǐng)。對(duì)符合要求的申請(qǐng)，市、縣人民政府物業(yè)管理行政主管部門收到申請(qǐng)后2個(gè)工作日內(nèi)，通知應(yīng)急備用金專戶管理銀行依照施工方案載明的資金撥付進(jìn)度，將資金劃轉(zhuǎn)至施工單位。

(三)項(xiàng)目完工后，電梯使用單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定，組織相關(guān)單位、受益業(yè)主代表進(jìn)行驗(yàn)收，簽署驗(yàn)收意見，驗(yàn)收意見和費(fèi)用向業(yè)主公示。有利害關(guān)系的業(yè)主在公示期限內(nèi)提出異議的，電梯使用單位應(yīng)會(huì)同相關(guān)單位負(fù)責(zé)解釋。

第七條  電梯使用單位在電梯發(fā)生故障后不予響應(yīng)和處置、不及時(shí)組織維修改造更新，或在指定時(shí)間內(nèi)不履職的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代為組織。

第八條  應(yīng)急維修改造更新所墊付的應(yīng)急備用金，應(yīng)按照“誰借用、誰返還”的原則及時(shí)返還，返還按以下方式進(jìn)行：

(一)對(duì)于經(jīng)業(yè)主同意使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金且余額充足的，應(yīng)按照《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》申請(qǐng)?zhí)崛I(yè)主賬戶中的物業(yè)專項(xiàng)維修資金，返還至應(yīng)急備用金賬戶。

(二)對(duì)于業(yè)主賬戶中無首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金或物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足的，應(yīng)由業(yè)主按照《安徽省物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法》繳納差額，返還至應(yīng)急備用金賬戶。

對(duì)于資金返還確有困難的，由電梯所在地街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

第九條  本工作辦法由省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、省財(cái)政廳共同負(fù)責(zé)解釋。